H. Vo-Phuong phụ trách chuyên mục Thứ Sáu, 23/05/2008 - 12:05 PM

(LĐ) - Theo khẳng định của Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam khi trao đổi với báo chí mới đây, thị trường bất động sản hiện tại không phải trầm lắng và càng không phải đóng băng.

"Việc giá BĐS xuống không có nghĩa là thị trường trầm lắng, mà diễn biến đang theo đúng quỹ đạo của nó", thứ trưởng khẳng định. Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành xây dựng, thứ trưởng Nam cho biết, giá đầu tư cho 1m2 đối với các dự án khu chung cư hiện nay khoảng 10 triệu đồng, tính cả tiền đất, chi phí vật tư xây dựng...

Sau khi hoàn thành công trình, nếu bán với giá hơn 20 triệu đồng/m2 thì chủ đầu tư vẫn có lãi. Nếu so với con số giá bán trước kia là hơn 40 triệu đồng/m2, dù có giảm phân nửa nhưng lợi nhuận vẫn rất hấp dẫn. "Vì vậy chỉ có thể nói là giảm lãi thôi", thứ trưởng nói.

Theo nguồn tin từ Bộ Xây dựng trong 4 tháng đầu năm, các dự án đầu tư nước ngoài vào VN chủ yếu tập trung vào thị trường BĐS. Điều này chứng tỏ sức hấp dẫn của thị trường này. "Chính vì vậy, đừng lo cho chủ đầu tư", thứ trưởng nhấn mạnh.

Trong khi đó, thời gian qua cũng có thông tin cho rằng BĐS đang được bán dưới giá gốc. "Nhưng giá gốc là giá nào? Nếu là giá do chủ đầu tư đưa ra thì giá gốc này vẫn quá cao. Nếu so với chi phí xây dựng khoảng 10 triệu/m2 thì giá bán ở mức 15-18 triệu/m2 mới là hợp lý"-thứ trưởng nói. Nói như vậy thì giá cao là do đâu? Do chủ đầu tư hay do tình trạng đầu cơ gây nên?

Vấn đề này có lẽ không mới, nhưng với giá bán bị đội lên có khi gấp nhiều lần so với mức giá hợp lý thì liệu người dân, nhất là những người có thu nhập trung bình và thu nhập thấp có thể mua được nhà hay không?

Vẫn biết khâu trung gian, môi giới là một phần của thị trường, nhưng quản lý thế nào để giảm tình trạng đầu cơ đẩy giá lên quá cao dường như vẫn còn là bài toán khó.