23/05/2008 /
H. Vo-Phuong phụ trách chuyên mục

Lóe lên một hy vọng đối với thị trường bất động sản (BĐS), nhất là trong bối cảnh việc giao dịch, mua bán nhà đất ảm đạm như hiện nay. Việc cho phép người nước ngoài mua và sở hữu căn hộ tại Việt Nam đã phần nào lóe lên một sự kỳ vọng đối với thị trường bất động sản (BĐS), nhất là trong bối cảnh việc giao dịch, mua bán nhà đất ảm đạm như hiện nay.

Ông Trương Quốc Hưng, Giám đốc kinh doanh tiếp thị của Công ty liên doanh Phú Mỹ Hưng cho biết: "Việc cho người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam là một tín hiệu tốt cho thị trường BĐS trong nước. Từ trước đến nay, sản phẩm căn hộ của Phú Mỹ Hưng luôn đáp ứng được nhu cầu, thị hiếu không chỉ đối với người trong nước mà còn đối với người nước ngoài. Hiện nay, tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng có khoảng 5.000 người nước ngoài đang sinh sống, trong đó phần lớn đều thuê nhà để ở và nhiều người trong số họ có nhu cầu sở hữu một căn hộ". Theo ông Hưng, với quyết định cho phép người nước ngoài mua nhà, trong tương lai sẽ có thêm một lượng người nước ngoài vào Việt Nam đầu tư làm ăn hoặc đảm nhiệm các công việc cần thiết khác ở các tập đoàn, các công ty liên doanh... có điều kiện sở hữu nhà ở và chủ động được nơi ăn chốn ở chứ không bị động như khi ở nhà thuê.

Còn với ông Trương Thành Nhân, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Vạn Phát Hưng, việc cho phép người nước ngoài mua nhà là một tin vui. "Theo tôi, trong khi các khách hàng trong nước đang khó khăn về nguồn vốn để mua nhà thì khách hàng người nước ngoài rất chủ động về tài chính khi mua bất động sản. Do vậy, sắp tới nhu cầu nhà ở của xã hội sẽ tăng lên nhờ một phần vào quyết định cho người nước ngoài mua nhà" - ông Nhân nói. Ông Nhân cho biết hiện Công ty Vạn Phát Hưng đã liên hệ với các công ty thiết kế từ châu Âu và Mỹ để tư vấn thiết kế mẫu căn hộ phù hợp với thị hiếu của người nước ngoài, đồng thời có kế hoạch cho bộ phận marketing tiếp xúc, khảo sát nhu cầu căn hộ của một số người nước ngoài đang sinh sống tại Việt Nam. "Sắp tới dự án khu căn hộ Phú Thuận (Q.7, TP.HCM) của Công ty Vạn Phát Hưng được đầu tư xây dựng trên diện tích 5 ha cũng sẽ được thiết kế theo tiêu chuẩn cao cấp để dành một phần bán cho người nước ngoài có nhu cầu" - ông Nhân cho biết.

Tuy nhiên, một số doanh nghiệp BĐS cũng băn khoăn vì thực tế số lượng người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam sẽ không nhiều. "Theo thông tin từ báo chí, chúng tôi biết trong số hơn 80 ngàn người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam chỉ có khoảng 10 ngàn người có đủ tiêu chuẩn mua nhà. Trong số này, một phần lớn có thời hạn công tác hoặc có kế hoạch cư trú ngắn hạn khoảng 3 tháng đến 1 năm. Vì vậy, nhu cầu mua nhà là không nhiều" - một doanh nghiệp nhận định.

Trong khi đó, ông Võ Đình Quốc - Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư BĐS An Bình (ABLand) cho rằng: "Đối tượng người nước ngoài  được mua nhà vẫn còn bị khống chế bởi một số tiêu chuẩn nên theo tôi số lượng người có nhu cầu mua nhà là không lớn. Tuy vậy, cần nhìn nhận xa hơn, khi có nhiều người vào Việt Nam đầu tư làm ăn thì đây là một nguồn nhu cầu kích thích thị trường BĐS Việt Nam phát triển. Các doanh nghiệp Việt Nam khi bán nhà cho người nước ngoài cũng thông qua đó để giới thiệu, tiếp thị sản phẩm BĐS của mình ra với thế giới. Ngoài ra, các dự án được nhiều người nước ngoài chọn mua căn hộ để ở sẽ là tiêu chuẩn để đánh giá đẳng cấp của dự án".

Lãnh đạo của Hiệp hội BĐS TP.HCM nhận định: "Với quyết định cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam, thị trường BĐS sẽ chứa đựng thêm yếu tố cạnh tranh gay gắt. Các doanh nghiệp BĐS trong nước nếu muốn tham gia giành thị phần nhà ở cho người nước ngoài sẽ phải tính toán đầu tư mạnh hơn, tốt hơn và nâng cao chất lượng, tiện ích sống cho mỗi dự án căn hộ. Nếu không, sẽ không cạnh tranh nổi với các doanh nghiệp BĐS nước ngoài".