Tôi là một người sống ở Mỹ đã gần 30 năm, có quốc tịch Mỹ và muốn về Việt Nam mua nhà hoặc đất để sống trong những ngày về hưu cuối đời?

Thứ Hai, 17/09/2007, 17:41 (GMT+7)

Xin được hỏi: Nhu cầu sống ổn định ở Việt Nam là như thế nào và ra sao? Tôi có thể đi đi về về từ Mỹ và Việt Nam trong những ngày tháng đó không hay là cứ nhất định phải ở Việt Nam? Tôi có được đứng tên không? Thủ tục giấy tờ như thế nào và làm ở đâu, cơ quan nào? Xin chân thành cảm ơn! (Mike Nguyen)

- Tư vấn của luật sư Nguyễn Văn Hậu:

Căn cứ vào Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 6-9-2006 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở thì người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc những đối tượng sau đây được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam:

1. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài về đầu tư lâu dài tại Việt Nam, người có công đóng góp với đất nước, nhà hoạt động văn hóa, nhà khoa học có nhu cầu về hoạt động thường xuyên tại Việt Nam nhằm phục vụ sự nghiệp xây dựng đất nước, người được phép về sống ổn định tại Việt Nam và các đối tượng khác do ủy ban thường vụ Quốc hội quy định được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

2. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc diện nói trên đã về Việt Nam cư trú với thời hạn được phép từ sáu tháng trở lên trong cùng thời gian cư trú tại Việt Nam được sở hữu một nhà ở riêng lẻ hoặc một căn hộ.

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép về sống ổn định tại Việt Nam là người có đơn đề nghị về sinh sống ổn định tại Việt Nam, được cấp có thẩm quyền của cơ quan Đại diện ngoại giao Việt Nam chấp thuận.

Nếu bạn muốn sở hữu một căn nhà ở Việt Nam nhưng vẫn muốn đi về giữa Mỹ và Việt Nam thì bạn có thể chọn trường hợp 2 như tôi đã nêu ở trên là: người Việt Nam định cư ở nước ngoài đã về Việt Nam cư trú với thời hạn được phép từ sáu tháng trở lên trong cùng thời gian cư trú tại Việt Nam được sở hữu một nhà ở riêng lẻ hoặc một căn hộ.

Nếu bạn thuộc đối tượng sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì bạn được quyền đứng tên trên giấy tờ sở hữu căn nhà hay căn hộ đó. Trước tiên, bạn có thể liên hệ Phòng công chứng nhà nước để làm thủ tục mua bán nhà ở tại Việt Nam. Sau khi hoàn tất các thủ tục chuyển nhượng nhà ở đã có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở thì lập hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở nộp cho Phòng có chức năng quản lý nhà ở cấp huyện.

Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở bao gồm:

-  Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (theo mẫu do Bộ Xây dựng hướng dẫn);

- Hợp đồng (văn bản) mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thừa kế nhà ở theo quy định tại Điều 93 của Luật Nhà ở kèm theo bản sao Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở của bên chuyển nhượng. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài đề nghị cấp giấy chứng nhận thì phải có thêm bản sao giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

- Trường hợp chuyển nhượng một phần nhà ở trong giấy chứng nhận đã được cấp thì phải có bản vẽ sơ đồ nhà ở theo quy định.

Luật sư NGUYỄN VĂN HẬU/ Bao Tuoi Tre